グループホーム用物件獲得の２つの方法2021.09.30#お知らせ

障害者グループホームを開設するにあたり、
「物件の確保」はとても大きな課題です。

 

法的要件があることも候補を狭めますし、
「福祉事業で利用する」許可を得るハードルの高さも否めません。

 

グループホーム用物件の獲得には、大きく２つの方法があります。
賃貸で探す方法と、投資を依頼する方法です。

 

賃貸で探す

 

協会としてはまずこちらの方法を提案しています。

理由としては、開業のための初期投資を抑えられるから。

 

推奨しているのは、

2階建ての4LDK戸建て物件です。

 

１部屋１部屋が独立していて、

それぞれの広さは7.43㎡以上。

 

これは5帖ならクリアするけれど、

4.5帖だと実測してみると少し足りないこともある、

といった広さになります。

 

ネットで

「戸建て・４LDK以上」で検索し、

出てきた物件から、更に要件を満たしている物件を探します。

 

また、地元の不動産屋さんに直接物件探しを依頼するときは、

要件をまとめた資料を渡すのがお勧めです。

 

候補物件が見つかったら、

協会ではまず担当不動産業者を通じて、

物件オーナーに

「障害者グループホームでの利用」の相談に応じてくれるかどうかを確認します。

 

相談可となれば、すぐに内見に進みます。

実際に目で見て、

必要であれば居室の広さを実測します。

 

 

投資を依頼する

 

賃貸物件ではなく、売り物件で良い物件があれば、

投資家に購入してもらって借りるという方法もあります。

 

当協会主催の

「グループホーム事業経営実践会」においても、

講師で現役グループホームオーナーの石塚光太郎氏が

ご自身の事例として紹介してくださいました。

 

但し、新築物件はどうしても

購入額・賃貸額共に高くなりますのでお勧めできません。

 

中古物件でその状況によっては

この方法で、逆に賃貸相場より安くなったという例もあります。

 

しかし何よりも、

物件オーナーが「福祉事業」を前提として購入していることは、

コスト以上の強みと言えます。